להשפיע על שירותי הבריאות בצורה אופטימית על ביצועי המחצית הראשונה

החברה הנסחרת בלונדון דיווחה על עלייה של 2.9% בערך הנכסים להשקעה שלה, מה שהביא את הסכום הכולל ל-670.1 מיליון ליש"ט.

צמיחה זו תרמה לעלייה של 2.5% בערך הנכסים הנקי שלה ל-490.2 מיליון ליש"ט, לצד תשואה חשבונאית כוללת של 5.5% לתקופה.

נקודות השיא הפיננסיות כללו עלייה של 3.8% בדמי השכירות ב-102 בתים בעקבות ביקורות, מה שדחף את שכר הדירה השנתי ל-51.1 מיליון ליש"ט, עלייה מ-48.8 מיליון ליש"ט בסוף 2023.

החברה גם הכריזה על עלייה של 2.7% בדיבידנד ברבעון השני שלה, תוך התאמה ליעד שלה לשנה כולה של 6.95p למניה.

יש לציין שהדיבידנדים במחצית הראשונה היו מכוסים ב-122% על ידי רווח למניה של EPRA ו-106% על ידי רווח מתואם למניה.

אימפקט שמרה על מאזן חזק, עם יחס הלוואה לשווי של 27.8% ו-250 מיליון ליש"ט במסגרות חוב מחויבות, מתוכם 189.8 מיליון ליש"ט נמשכו.

החברה אמרה שיש לה טווח חוב ממוצע משוקלל של 5.8 שנים, כאשר 92% מהחוב הנמשך שלה מגודר מפני עליות ריבית.

בסוף יוני היו לקבוצה 60.2 מיליון ליש"ט מסגרות חוב שלא נמשכו ו-9.6 מיליון ליש"ט במזומן.

מבחינה תפעולית, החברה השיגה שיעור גביית שכר דירה של 100% ללא חללים, ותפוסת התושבים השתפרה ל-88.9% מ-88.2% בתחילת השנה.

החברה התחייבה 11.6 מיליון ליש"ט לפרויקטים של ניהול נכסים, בציפייה לתשואה אפקטיבית של 8%, כאשר פרויקטים נוספים בצנרת ידרשו הון של 26.8 מיליון ליש"ט במהלך השנתיים-שלוש הקרובות.

בהתאם ליעדי הקיימות שלה, Impact Healthcare אמרה שהיא הגיעה ליעד הביניים שלה ש-57% מהבתים שלה ידרגו EPC B או טוב יותר, לפני יעד 2025.

החברה התחייבה ל-1.2 מיליון ליש"ט לשיפורי הקיימות בתוך 11.6 מיליון ליש"ט בפרויקטים הון, שכולם שולבו בהכנסה מדמי שכירות, מה שהגדיל את התשואה הכוללת.

היא אמרה שהיא גם משפרת את לכידת הנתונים שלה עבור ביצועי האנרגיה של הדיירים כדי למקד טוב יותר את מאמצי הקיימות.

בנוסף, החברה הודיעה על תוכניות לשנות את שמה בתגובה לתקנות חדשות של הרשות להתנהלות פיננסית, אשר יגבילו את השימוש במונחים ברי קיימא מסוימים כמו 'השפעה'.

מאז סוף התקופה, Impact Healthcare מסרה כי השלימה את סילוקם של חמישה בתי אבות שאינם הליבה בשווי הספרים האחרון שלהם, בסכום כולל של 8.8 מיליון ליש"ט, כחלק מאסטרטגיית ניהול התיקים השוטפת שלה.

"אנו שואפים לספק בתי טיפול למגורים שהם גם באיכות גבוהה וגם במחיר סביר, על מנת לספק לבעלי המניות שלנו תשואות בנות קיימא לטווח ארוך", אמר היו"ר סיימון לאפין.

"כל דמי השכירות שלנו צמודים לאינפלציה, ורובם המכריע מוגבל ל-4%, עם מינימום של 2%, לשנה.

"הזינוק באינפלציה לדו-ספרתי ב-2023, לפיכך לא זרם במלואו להעלאות שכר הדירה, אלא חיזק את הכדאיות הפיננסית של השוכרים שלנו".

לאפין אמר כי ביצועים חזקים של שוכרי החברה היו גורם מפתח בהפחתת הסיכון לתזרים ההכנסות שלה, ושיפור התשואות והערכות השווי המותאמות לסיכון.

"הצלחנו להגדיל את הדיבידנד המכוסה במלואו השנה, תוך שמירה על שכר דירה סביר עבור השוכרים שלנו.

"כיסוי השכירות השנתי הממוצע של הדיירים העדכניים הוא 2.19x3 שזהו הגבוה ביותר מאז הקמת החברה.

"הסבירות של שכר הדירה שלנו לדיירים, וכתוצאה מכך הנגישות של דמי בית אבות לדיירים, חיונית יותר להמשך מתן הטיפול המוצלח של טיפולי מגורים וסיעוד".

ב-1126 BST, מניות Impact Healthcare REIT ירדו ב-0.98% לרמה של 87.14p.

דיווח של ג'וש ווייט עבור Sharecast.com.