אישורי המשכנתאות הגיעו לשיא של שנתיים - בנק אוף אנגליה
אישורי המשכנתאות הגיעו לשיא של שנתיים באוקטובר, כך הראו נתוני בנק אוף אנגליה ביום שישי, כאשר שוק הדיור בבריטניה המשיך להתאושש.
על פי דוח הכסף והאשראי האחרון של ה-BofE, אישורי המשכנתאות נטו לרכישת דירה - אינדיקטור מרכזי לגיוס עתידי - עלו ל-68,303 באוקטובר, הרמה הגבוהה ביותר מאז אוגוסט 2022.
העלייה החודשית הרביעית ברציפות, היא גם הייתה הרבה מעל הציפיות. א רויטרס סקר של כלכלנים חזה ירידה ל-64,500.
ההלוואות נטו של חובות משכנתא על ידי יחידים, בינתיים, גדלה ב-0.9 מיליארד ליש"ט ל-3.4 מיליארד ליש"ט, גם היא לפני הציפיות.
שוק הדיור בבריטניה כבר נאבק באינפלציה הגואה, ריביות גבוהות ומשבר יוקר המחיה כאשר התקציב האסון של ליז טרוס בסתיו 2022 גרם לריבית המשכנתאות לעלות.
עם זאת, במהלך השנתיים האחרונות התנאים הכלכליים השתפרו וריביות המשכנתא ירדו. הוועדה למדיניות מוניטרית גם הורידה את הריבית פעמיים השנה, ל-4.75%.
הריבית האפקטיבית - הריבית ששולמה בפועל - על משכנתאות שנמשכו לאחרונה ירדה ב-15 נקודות בסיס באוקטובר ל-4.61%, הנמוכה ביותר מאז מאי 2023.
מאט סוואנל, היועץ הכלכלי הראשי של EY Item Club, אמר: "ראשית, שיעורי המשכנתאות המצוטטות ירדו בצורה ניכרת בין מאי לאוקטובר. שנית, קונים צופים פני עתיד היו להוטים להפעיל רכישות לפני שהעלייה הזמנית בספי מס הבולים יפוג בסוף מרץ.
"תמחור השוק היה תנודתי במהלך החודשיים האחרונים. עם זאת, שיעורי ההחלפה גבוהים יותר ממה שהיו בסוף הקיץ, וסביר להניח שזה יזין למשכנתאות מעט גבוהות יותר במהלך השבועות הקרובים".
הדו"ח עלה בקנה אחד עם נתונים ארעיים מ הכנסות ומכס של HM הציג כ-100,410 עסקאות נדל"ן למגורים באוקטובר, עלייה של 21% לעומת החודש המקביל אשתקד ושיפור של 10% בספטמבר.
ניקי סטיבנסון, מנהלת בסוכן נדל"ן פיין וארץ, אמר שהעלייה סימנה "מומנטום חזק בשוק הדיור" למרות הזהירות סביב התקציב של החודש שעבר.
"כשאנחנו מתקרבים לשנת 2025, שוק הנדל"ן מוכן להישאר יציב עם תחזית זהירה אך אופטימית", ציינה.
דוח הכספים והאשראי החודשי של ה-BofE הראה גם כי גיוס האשראי הצרכני נטו על ידי יחידים ירד מעט, ל-1.1 מיליארד ליש"ט לעומת 1.2 מיליארד ליש"ט בחודש הקודם.
בעוד שהלוואות נטו בכרטיסי אשראי גדלו, היא קוזזה על ידי ירידה בצורות אחרות של אשראי צרכני, כגון מימון לסוכנות רכב והלוואות אישיות.
פיקדונות משקי הבית בבנקים ובאגודות בניין, בינתיים, עלו ב-20.2 מיליארד ליש"ט, הגידול הגדול ביותר מאז דצמבר 2020.